快速「蹿红」的胶州，即将迎来首座龙湖天街(2)

「上海合作组织地方经贸合作示范区」、「青岛胶东临空经济示范区」、「国家级胶州经济技术开发区」、「青岛胶州湾国际物流园和青岛大沽河省级生态旅游度假区」，这四个国家及和一个省级的「五大新动能战略发展平台」建设，定将使胶州推向实体经济强劲发展的新高地。

中规中矩的实力干将

胶州经济的加速，吸引聚集了产业相关的人才流入，也加速了胶州对于人们追求品质生活需求的配套改善。

目前胶州的商业市场，相较于胶州的经济发展水平，还处于滞后的状态，现有的商业项目多数还是集中于主城区毗邻胶州火车站的汽车站商圈。

其中，热度较高的项目，除了2015年开业的宝龙城市广场为购物中心外，胶州国货是传统百货，且开业时间都超过10年，无论是硬件还是业态都已显得陈旧。利群购物广场2020年底新开业二期，但仍然以百货业态为主。

难道是胶州市民消费力不行吗？当我抛出这个问题的时候，龙湖的小伙伴给我看了一个数据：

2019年，胶州宝龙城市广场的年票房达到1443.7万，位列胶州票房第一。

令人想不到的是，这个票房放到青岛市区票房排名竟也可以排到第二，仅次于凯德·新都心的CGV1939.9万。

21世纪经济研究院对近两年国内电影市场和城市消费数据做过分析研究，结论是：城市电影消费与城市GDP、社会消费品零售总额大致成正相关关系，第三产业越发达，文化娱乐消费实力越强。

的确，2020年青岛各区社零总额，胶州排在第四，仅次于西海岸新区、市南和市北区。

可见，胶州的市民的消费力客观存在，整体的消费繁荣程度以及城市活力甚至不亚于青岛市区，不过可供给市民消费升级的商业项目尚属空白——事实上，目前胶州市民消费力与其商业配套的现状是供需错配的，积压的消费潜力亟需得到释放。

龙湖此次策略性在胶州布局「天街」，不仅仅是看准胶州进入大发展的大势，也是其深耕青岛各区域的开端。

龙湖青岛胶州天街选址城市主干道海尔大道和香港路交汇处，向北直通胶东新机场，向东直达少海湿地公园和三里河公园，地理位置得天独厚。

项目5公里内学校为数不少，还覆盖了近百个成熟小区；3公里内，除了龙湖住宅项目外，还有多个在建的大体量住宅项目。这些项目交付后，都将为龙湖青岛胶州天街引入大量的人流。

而龙湖也并没有辜负胶州的城市发展红利。

「天街」作为龙湖集团主要商业地产品牌，在经过十多年的耕耘后已然成为一个超级IP，凭借强大的品牌号召力和优异的运营实力，成为提升城市商业格局的「利器」。

龙湖青岛胶州天街作为胶州首个一站式购物中心，定位辐射全客层。项目建面约12.4万方，地下2层，地上3层，停车位1000余个。

目前项目已经封顶，隔墙砌筑已完成，公共区域装修已完成过半，外立面已完成95%。建成运营后，目测将是区域内目前唯一一个业态最完整、结构最清晰、空间最舒适的购物中心。

不吹不黑，这座天街是一座中规中矩的「实力派」：

建筑自然是新的，且空间舒适的；业态是很全的，目前招商率已过半，主要签约品牌包括家家悦超市、金逸影城（胶州首家IMAX厅）、龙小湖儿童乐园（首进胶州）、孩子王（首进胶州）和汉金城（首进胶州）等；会员服务是很强势的，今年5月1日全国龙湖全新上线的小程序「珑珠优选」，丰富「珑珠」积分的兑换场景外。

实地走访了解之后，我发现这座天街的目标很明确：闷声发大财。理由很简单：

1. 区域内几乎无竞品。

2. 精准匹配区域内消费升级的需求。

3. 湾区经济带发展来的人口红利正在到来。

可以说，胶州天街是龙湖商业快速布局成长的过程中，选址目的性极强的一座。前几日有龙湖集团招商的朋友告诉我，得益于项目布局的「快、狠、准」，如今洽谈商户的议价能力有明显提升。

毋庸置疑，背靠龙湖集团的前瞻性选址优势、庞大品牌资源库、商业运营管理能力，胶州天街与全国各地众多筹开的龙湖项目一样，是一座「与商户一起稳妥赚钱」的「实力派」。

龙湖商业环渤海二区

「新秀」亮相

在参与对城市的建设中，龙湖一直都是行业的标杆。龙湖环渤海二区也正在以稳扎稳打的节奏扩宽其城市版图。